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房价该往哪走更应回归常识

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  • 最后更新:2019-05-06

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房价该往哪走更应回归常识

2009-09-17 08:31:00

来源:百度

 

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目前,不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么,目前全国住房总计到底值多少钱?统计显示,目前国内住房总价值可能超过90万亿元,也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套

目前,不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么,目前全国住房总计到底值多少钱?统计显示,目前国内住房总价值可能超过90万亿元,也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。(《中国证券报》9月15日)

国内住房总价值和GDP之间,归根结底其实依旧是鸡生蛋、蛋生鸡,你中有我,我登封市癫痫病医院治癫痫病好吗中有你的关陕西中际医院专家介绍系。尽管国内房产总价值达到了GDP的3倍的确是相当惊人,但只需3年的GDP产值就癫痫宝宝吃药后多久有效果与当下国内住房总值相当,要说也没啥大不了的。不过,既然GDP数据里本身就有相当比例来自房价的贡献,二者之间可以相提并论,差别并不离谱,当然也就在情理之中。此外,国内住房总价值的得来,显然并不那么简单明了、轻而易举,估算与实际之间存在不小的差距,也就难以避免。从这个角度来看,国内房产总价值与GDP的比值,不仅很难算准,就算能得出准确数据,其价值和意义也十分有限。

对于房价的评估,其实没有必要绕那么大的弯子。有道是"春江水暖鸭先知",公众对于房价高低的感知,根据居民平均收入和平均房价得出的房价收入比,其实就足以说明问题。而这一数据不仅相对容易准确得出,也更为有的放矢。按照相关统计数据,城市居民需要花22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。人的一生究竟能够工作多长时间,按照一名20岁工作,60岁退休的人来计算,顶多也就是40年。或许有人会说,把22年奉献给房子,还可以有18年留给自己,听起来也的确不错。不过,没有人能够成为不吃不喝的神仙,养儿养老更是绝大多数人都必须担负的生活成本,如此算计下来,除去维持自己生命的吃喝以及必须的家庭成本,一家人工作一辈子的积蓄,还真是未必能买得起一套房。

或许有人或说,房价是高是低,完全可以交由市场去调节,不过,市场其实也由失灵的时候,尤其是在房地产这一特殊的市场上。由于房地产市场更多的与国家信贷政策甚至土地政策相关,其本身并非真正意义上的有效市场。而正因为房地产市场巨大的杠杆效应,高负债不仅对其他产业形成了挤出和压制效应,而一旦杠杆都市区平衡,更将造成巨大的经济隐患。日本因为房地产市场泡沫破裂而不得不面对失去的十年,美国次贷危机所诱发的全球金融危机,其实都是"前车之鉴"。而按照国际惯例,5年收入买起一套房其实才是得到国际公认的房价收入比,相比这一数据,咱的22年一套房,不仅难言合理,恐怕已然蕴藏了危机。国内房价究竟该向左走还是向右走,究竟是维持既得利益,还是不失去未来,其实已无需过于昆明军海脑病医院到底好吗复杂的计算,而只需回归常识做出选择。